Az irodaházak felújításakor a leggyakrabban alkalmazott zöldépület-minősítési rendszer a BREEAM, amelynek jövőbeni népszerűségét a szakértő szerint vélhetően nem befolyásolják a nemrég életbe lépett változások. A BRE hivatalosan is közzétette a felújított ingatlanprojektekre vonatkozó BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial (RFO) Version 7 szabványokat.

„Bár a frissített követelményeket tartalmazó minősítés megszerzése a gyakorlatban megkönnyíti a zöld finanszírozáshoz való hozzáférést, növeli a projektek banki elfogadottságát és a megfelelés akár 30–50 százalékos költségmegtakarítást is eredményezhet az ingatlan energiafelhasználásában, a megszerzése jóval nehezebbé vállhat” – hívta fel a figyelmet az előnyökre és a kockázatokra Barta Zsombor, a fenntartható ingatlanpiaci tanácsadással foglalkozó Greenbors Consulting alapító partnere.

A BREEAM RFO V7 bevezetésével összetettebbé válik a fenntarthatósági minősítés megszerzése, ami különösen a már tervezés alatt álló felújítási projektek számára jelenthet új kihívásokat. Az új rendszer kibővített életciklus-karbonértékelést, önálló reziliencia kategóriát, szigorúbb energiahatékonysági elvárásokat és új minimumkövetelményeket tartalmaz. Az új követelmények magasabb fenntarthatósági szintet jelentenek és nagyobb értéknövelő fejlesztésekhez vezethetnek. A szakértő szerint ugyanakkor, ezek teljesítéséhez több szakági egyeztetésre, számításra és igazoló dokumentumra lehet szükség, ami áttervezést tehet szükségessé és csúszást okozhat az ingatlanprojektekben.

A szakértő arra hívja fel a szektor szereplőinek figyelmét, hogy a V7-regisztráció megjelenésétől számított három hónapig még a korábbi, BREEAM International RFO 2015 rendszerben is elindíthatják a minősítési folyamatot. Az időben regisztrált projektek ezt követően még öt évig minősíthetőek a korábbi követelmények alapján. „Ez a már előrehaladott projekteknek kiszámíthatóbb megfelelési utat jelenthet, és csökkentheti annak veszélyét, hogy az új előírások miatt – jelentős ráfordítással – módosítani kelljen a kialakított műszaki tartalmat. Most kell megvizsgálni és mérlegelni, melyik rendszer illeszkedik jobban a projekt készültségéhez és a beruházó céljaihoz, mert a késlekedés rövid távon jelentősen növelheti a minősítés megszerzésének költségeit – miközben persze hosszú távon ez a magasabb minőséggel akár meg is térülhet” – hangsúlyozta Barta Zsombor, aki a minősítési projektek felfutására számít az elkövetkező hónapokban.