A kormány 2024. szeptember 30-án elfogadta a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletet, amely 2025. január 1-jén hatályba lépett, de több előírása csak 2025. június 30-át követően alkalmazandó.
Mi változik július 1-jétől?
- Véget ér az átmeneti időszak – 2025 első félévében még lehetett a régi OTÉK előírásait alkalmazni bizonyos esetekben, ez azonban július 1-jétől már nem lehetséges.
- Új beépítési mutatók – a TÉKA mellékleteiben rögzített paraméterek (pl. beépítettség, építménymagasság, zöldfelület aránya) felváltják az OTÉK szabályait.
- Vízháztartási változások – a csapadékvíz elvezetése helyett az esővíz telken belüli tárolását vagy elszivárogtatását írja elő a rendelet.
- Barnamezős területek – az új szabályok kedvezményeket biztosítanak a barnamezős beruházások számára: nagyobb beépíthetőség, enyhébb zöldterületi korlátok.
- Megújuló energiaeszközök elhelyezése – a napelemek, hőszivattyúk, gépészeti berendezések elhelyezése településképi szempontjai mostantól rendeletben szabályozottak.
Fontos kiemelni, hogy azok a tervek, amelyeket az OTÉK alapján készítettek, csak akkor érvényesíthetők, ha az engedélyezési eljárás június 30-ig elindult. Az átmeneti időszak lejárta után, a 2025. július 1-je után indult eljárásokban kizárólag a TÉKA szabályainak alkalmazására van lehetőség.
