Új lakások, megfizethető bérlakások és kollégiumok építésével, a lakástakarékok állami támogatásának visszaállításával, valamint a meglévő otthonok energetikai korszerűsítésével alakítaná át a lakhatási támogatások rendszerét a kormány. A Wekerle-program a mérnöki szakma számára is jelentős feladatot vetít előre: a beruházások eredményessége a műszaki előkészítés, a tervezés és a kivitelezés minőségén múlik majd.

Elindul a Wekerle átfogó otthonteremtési, otthonfelújítási, bérlakás- és kollégiumépítési program – jelentette be Magyar Péter miniszterelnök október 27-én, a 2027-es költségvetés részleteit ismertető budapesti sajtótájékoztatón. A kormányfő szerint a lakáspolitikának a különböző élethelyzetekre egyaránt választ kell adnia: az albérletben élőknek, az első otthonukra gyűjtőknek és azoknak is, akik meglévő lakásuk fenntartásával vagy felújításával küzdenek. A bejelentett intézkedések ennek megfelelően egyszerre célozzák a lakáskínálat bővítését, a lakásvásárlás finanszírozását, az előtakarékosság ösztönzését és az energiafelhasználás csökkentését. A program egyes elemei eltérő ütemezéssel indulnak.

A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program keretében 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására. Az előkészítésben a barnamezős területek hasznosítása, a megfelelő közlekedési kapcsolatok és az önkormányzatokkal való együttműködés is szerepet kap. Ez a megközelítés a lakásépítést településfejlesztési feladattá is teszi: az új épületek mellett a közművek, a közlekedés és az intézményi környezet kapacitását is vizsgálni kell.

Az Otthon Start helyébe lépő Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel a keddi bejelentés szerint már október 28-án elindul. A korábban ismertetett tervekhez képest 45 évre emelik a jogosultak felső korhatárát; új lakásra fix 3, használt ingatlanra fix 5 százalékos kamatozású kölcsönt kínálnak. A lakástakarékok állami támogatásának visszaállítását 2027 januárjára tervezik.

A meglévő épületekben is jelentős tartalék van

Az építőipar és különösen az épületgépész szakma számára az energetikai felújítási pillér hozhat széles körű megrendelésállományt. A korábban ismertetett kormányzati tervek 2030-ig 120 ezer otthon korszerűsítésével és mintegy 600 milliárd forintos kerettel számolnak. A program a családi házak mellett társasházakra és panelépületekre is kiterjedne. A támogatható beruházások között a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a hőszivattyús rendszerek, a használatimelegvíz-ellátás korszerűsítése, a napelemek és az árnyékolás is megjelent.

A felújítási konstrukció vissza nem térítendő támogatást és kedvezményes hitelt kapcsolna össze. A kommunikált beruházási keret családi házaknál legfeljebb 15,5 millió forint, társasházi lakásoknál lakásonként legfeljebb 5,2 millió forint. Ezek teljes felújítási keretek: a támogatás, a hitel és az önerő pontos megoszlását a végleges feltételek alapján lehet majd megítélni.

A korábbi miniszterelnöki ismertetés legalább 30 százalékos energiamegtakarítást jelölt meg elvárásként, a vissza nem térítendő támogatás mértékét pedig az ingatlan energetikai állapotához és az elért megtakarításhoz kötötte. Ez teljesítményalapú megközelítést vetít előre: a beruházás értékét az igazolható energetikai javulásnak is alá kell támasztania.

A megtakarítás a tervezőasztalon kezdődik

Mérnöki szempontból a felújítás első kérdése az, milyen beavatkozások együttese adja az adott épületben a legjobb eredményt. Ehhez fel kell tárni a szerkezetek és a gépészeti rendszerek állapotát, meg kell határozni a veszteségek forrását, majd össze kell hasonlítani a lehetséges műszaki változatokat. A homlokzati és födémszigetelés, a nyílászárók cseréje, a fűtéskorszerűsítés és a szabályozás egymással összefüggő döntések. Ha egy épület hőigénye a korszerűsítés következtében jelentősen csökken, annak a hőtermelő méretezésében is meg kell jelennie. A légzárás javításával együtt a megfelelő légcserét is biztosítani kell. A nyári komfortot pedig az árnyékolás, az üvegfelületek és a szellőztetés lehetőségeinek együttes vizsgálata segítheti.

A társasházaknál mindehhez közösségi döntéshozatal társul. A tulajdonosoknak érthető műszaki változatokra, összehasonlítható költségekre és megalapozott megtakarítási számításokra lesz szükségük. A közös képviselő, az energetikus, a szakági tervezők és a műszaki ellenőr együttműködése ezért a beruházás előkészítésétől meghatározó lehet. A Wekerle-program mérnöki jelentősége így a beruházások várható számán túl abban is állhat, hogy szervezett felújítási folyamatot indít el. Ehhez kiszámítható pályázati feltételek, megfelelő előkészítési idő és rendelkezésre álló tervezői, kivitelezői kapacitás szükséges. A támogatási keretek megnyitása teremti meg a lehetőséget; a tartósan alacsonyabb energiaigényű, jól használható otthonokat a szakszerű megvalósítás hozza létre.

https://wekerle.kormany.hu/#energetika

Ingyenes energetikai tanácsadás a mérnöki kamarában

A korszerűsítés előkészítéséhez a Magyar Mérnöki Kamara is segítséget kínál: ingyenes energetikai tanácsadással várja a magánszemélyeket és a kisvállalkozásokat. A felújítást tervezőknek érdemes már a beruházási döntés előtt szakemberrel áttekinteniük az energiamegtakarítás lehetőségeit és a tervezett beavatkozások műszaki összefüggéseit. A kamarai szolgáltatás jó kiindulópontot jelenthet a megalapozott döntésekhez; a tanácsadás részletei és az igénybevétellel kapcsolatos információk az mmk.hu/tanacsadas oldalon érhetők el.